El 10 de octubre de 2008, hoy hace dos meses, pusimos en marcha el nuevo portal inmobiliario inmolowcost.com. El balance de resultados hasta la fecha es extraordinario. Tenemos, entre venta y alquiler, 40 inmuebles publicados y en estos dos meses hemos realizado 8 operaciones (6 ventas y 2 alquileres, uno de ellos con opción a compra). Es decir, conseguimos realizar operaciones con un 20% de los inmuebles publicados. Nuestra filosofía "inmolowcost", unida a la web http://www.inmolowcost.com/ que nos sirve de apoyo, va camino de convertirse, sin ánimo de pecar de inmodesto, en ejemplo de cómo afrontar (y obtener resultados) la crisis inmobiliaria que nos afecta. 
Digo esto porque haciendo un estudio de "ventas comparadas" llego a la conclusión de que en Calafell hay bastante demanda de apartamentos de 50-60 m2 con 2 dormitorios, nuevos o seminuevos y bien ubicados y que éstos se venden si su precio oscila entre los 145.000 y los 170.000 € . Los están comprando familias que disponen de un ahorro y que no compraron durante el pasado boom inmobiliario porque no quisieron pagar entre 210.000 y 240.000 € que es lo que valían estos mismos apartamentos en 2006. Por tanto, la demanda de este tipo de producto existe y el objetivo de ImmoBan es conseguir apartamentos que reúnan todos y cada uno de estos requisitos. La adaptación a los nuevos tiempos inmobiliarios la ha hecho ImmoBan, pero también es fundamental que la hagan los vendedores. Los propietarios que entienden y aceptan nuestra propuesta, contrastada por los resultados, obtienen a cambio la publicación de su vivienda en inmolowcost y la prioridad absoluta que Immoban da a la venta de sus apartamentos.
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En primer lugar volver a felicitarte por tu blog que es bastante humano . Os Felicito por las ventas realizadas,( y me encanta saber que en las circunstancias actuales alguien continua vendiendo .Me gustaria saber si os está ocurriendo un problema que encuentro frecuetemente. Trato de vender viviendas con precios muy atractivos y competitivos en la zona . Cuando por fin vendo una propiedad con un buen descuento para el comprador , vamos al banco , le preconceden el prestamo y vamos a tasar . Cual es mi sorpresa ante estos nùmeros
ResponderEliminarejemplo :
propiedad estaba en 1.000.000 € en año 2008
precio ajustado en 900.000 € en año 2009
se vende en 735.000 € enero 09
viene el tasador y tasa en 580.000 € y me ponen al comprador de uñas contra el agente ( yo ) y logicamente no empiezan a salir los nº del prestamo ( importe hipoteca que el banco le concede )
Este caso es real y repetitivo. De momento genera angustia en todo el mundo implicado
comprador ( señal ha entregado )
vendedor ( ve peligrar su venta )
agente que empieza a estar en entredicho con todo el mundo. Vuelta a enseñar comparativas , testigos de la zona , etc
estos nº son reales con una hipoteca llevada al BBVA y lo mismo y proporcional para una venta de 400.000 € llevada al B. Popular que acabamos cambiando de banco , de tasaciones y alargando los tramites de prestamo , escritura etc hasta los 4 meses ( con todo el mundo aburrido ).
Detecto que los bancos han cambiado la actitud , ya no deniegan el prestamo , pero tiran las tasaciones a la baja .
Si tiene ocasion te agradeceré hicieses unas reflexiones al respecto . SAludos y Suerte
www.juanrivero.es
Disculpa el retraso en la respuesta.
ResponderEliminarMuchas gracias por tus valiosas aportaciones, Juan.
Por suerte no me he encontrado con esta situación. Tampoco, en los últimos tiempos, he vendido ninguna propiedad de este calibre de precios. Sin embargo, todo y que soy consciente de que las tasaciones han caído, me crea dudas la diferencia tan considerable que comentas entre la tasación y el precio final. O el tasador no ha hecho bien la comparativa o el precio de venta es incorrecto. Al decirme que esto se repite a menudo aún me genera más incertidumbre.
Ya me contarás.
Gracias de nuevo por visitar mi blog. Un saludo.